Doniger verwierf medio 2019 het parkeerterrein aan de Hilversumstraat 316 in Amsterdam Noord. Het parkeerterrein wordt deels gebruikt door het Leger des Heils, huurder van het aangrenzende kantoorpand De Noordkaap. Het perceel biedt ruimte voor de woningbouwontwikkeling van de Zuidkaap. Sinds 2021 is het ontwerp van de Zuidkaap in samenwerking met de gemeente Amsterdam en een team van deskundige adviseurs, waaronder MVSA Architecten, verder uitgewerkt. Als resultaat hiervan is in juli 2024 de anterieure overeenkomst met Amsterdam gesloten voor de ontwikkeling van circa 225 woningen. De woningen worden ontworpen conform de programmatische uitgangspunten van de gemeente Amsterdam.
De helft van de woningen vallen in het middenhuur segment, in combinatie met veel ruimte voor gemeenschappelijke voorzieningen in de plint. Alle woningen zijn voorzien van ruime prive buitenruimtes.
Doniger ziet het als een grote maatschappelijke opgave om juist starters aan betaalbare woonruimte te helpen. De Zuidkaap kan daar een flinke bijdrage aan leveren. Mede daarom wil Doniger minimaal 25% van de woningen met voorrang toewijzen aan jongvolwassenen en starters uit Amsterdam Noord. Het ontwerp wordt sinds september 2024 verder uitgewerkt, waarbij ook input uit een participatieproces met de buurt wordt verwerkt. De start van de bouw staat gepland in Q3 2027.
