Met de Zuidkaap ontwikkelt Doniger een echte landmark voor Amsterdam Noord: een woontoren van 70 meter hoog aan de Hilversumstraat. De toren wordt een nieuw herkenningspunt in de skyline van Noord en geeft het gebied een duidelijke eigen identiteit.
Doniger verwierf medio 2019 het parkeerterrein aan de Hilversumstraat 316 in Amsterdam Noord. Het parkeerterrein wordt deels gebruikt door het Leger des Heils, huurder van het aangrenzende kantoorpand De Noordkaap. Het perceel biedt ruimte voor de woningbouwontwikkeling van de Zuidkaap. Afgelopen jaren is het ontwerp van de Zuidkaap in samenwerking met de gemeente Amsterdam en een team van deskundige adviseurs, waaronder MVSA Architecten, verder uitgewerkt. Als resultaat hiervan is in oktober 2026 een overeenkomst met de gemeente Amsterdam gesloten voor de ontwikkeling van à 225 woningen.
De helft van de woningen vallen in het middenhuur segment, in combinatie met veel ruimte voor gemeenschappelijke voorzieningen in de plint. Alle woningen zijn voorzien van ruime privé buitenruimtes.
Doniger ziet het als een grote maatschappelijke opgave om juist starters aan betaalbare woonruimte te helpen. De Zuidkaap kan daar een flinke bijdrage aan leveren. Mede daarom wil Doniger minimaal 25% van de woningen met voorrang toewijzen aan jongvolwassenen en starters uit Amsterdam Noord. Tijdens de ontwerpfase is een uitgebreid participatieproces met de buurt doorlopen en is waardevolle input van de omwonenden verwerkt in de uitwerking naar definitief ontwerp. De start van de bouw staat gepland in eerste kwartaal 2028.
